Piata imobiliara locala este de cativa ani una a vanzatorilor. Cei care vand, care au o oferta mult mai mica fata de cererea cumparatorilor, conduc piata cu ofertele lor si-si impun preturile.
Situatia este similara cu piata de capital, unde vorbim despre o piata "bull", care creste pe baza cererii, sau despre una "bear", care scade pentru ca investitorii investesc cu foarte mare prudenta sau opereaza iesiri de capital, preferand lichiditatile sau alte instrumente financiare, cu un risc mai mic. Deosebirile sunt insa substantiale. Daca la bursa vorbim de titluri cu aceeasi valoare, la o anumita companie, pe piata imobiliara vorbim despre unicate, despre produse care desi au foarte multe in comun pot avea diferente considerabile de pret. In real estate intervin evaluatorii de proprietati. Misiunea lor este sa calculeze, dupa diverse metode, valoarea de piata a unui anumit imobil, la un anumit moment, luand in calcul pretul pietei si posibilele evolutii ulterioare. Un evaluator bun va trebui sa stie economie, inginerie, eventual putin urbanism si arhitectura si sa aiba un instinct foarte bun, deci undeva intre pragmatism si arta.
"Caracteristica principala a pietei imobiliare este ca fiecare imobil este unic. Pe piata imobiliara fiecare proprietate este unica, nu exista alta similara", spune Adrian Crivii, director general al companiei de evaluare Darian.
O a doua caracteristica importanta pe care o precizeaza el este inertia mai mare a acestei piete. Un deficit de apartamente in Bucuresti, de exemplu, nu va putea fi acoperit, in ciuda unei oferte generoase, decat dupa o perioada mai mare de timp, respectiv timpul
alocat constructiei. Aceasta inertie face ca piata
imobiliara, cu exceptiile de rigoare, sa fie totusi mai usor previzibila decat alte piete, cu o dinamica a raportului cerere-oferta mult mai mare.
Nu