Preturile terenurilor continua si dupa aderarea la UE sa urmeze un trend ascendent, iar estimarile de crestere sint de 15% anual in urmatorii 5 ani. La cumparare, primul lucru de cerut este certificatul de urbanism, care ofera raspunsul la intrebarea: ce am voie sa construiesc acolo. „Evaluarea unui teren pleaca de la ce anume se poate construi pe el, si de aici vine valoarea acestuia.
In cazul in care constructia nu confera cea mai mare valoare proprietatii in ansamblu, se impune demolarea, pentru ca procentul terenului din valoarea proprietatii individuale poate fi mult mai mare. La fel, un teren liber poate fi mai valoros decit unul cu casa“, spune Adrian Crivii, directorul companiei de evaluare Darian.
Este de luat in considerare faptul ca terenurile care au construite cladiri fara utilitate devin proprietati cu valoare negativa. Este cazul unui teren cu o casa aflata intr-o stare proasta, care devine mai ieftin decit un teren liber, deoarece costul de demolare/decontaminare poate fi mai mare decit terenul.
„O constructie pe un teren poate sa ii creasca acestuia valoarea, daca este de calitate si poate fi utilizata.
Dimpotriva, daca nu este o constructie care sa reflecte cea mai buna utilizare a terenului respectiv, sau daca se afla intr-o stare de degradare avansata, constructia poate sa scada valoarea terenului, pentru ca implica o serie de cheltuieli suplimentare, cum ar fi cele de demolare“, mai spune expertul evaluator.
Utilitatile, deschiderea la strada, zona sau proprietatea vandabila construita pe el pot ridica de citeva ori pretul unui teren. Diferenta dintre pretul unui teren cu utilitati si cel al unuia fara utilitati, dar situat in aceeasi zona, variaza intre 10 si 40%.
„Un teren dotat cu utilitati poate fi chiar si de citeva ori mai valoros decit unul cu utilitatile la o distanta
